Le prix médian au m² à Les Noës-près-Troyes s'établit à 2 044 €, calculé sur 118 ventes réellement signées chez notaire au cours des 5 dernières années — et non sur des prix affichés dans des annonces.
Dernières mutations intégrées : novembre 2025. Source DVF — DGFiP.
À Les Noës-près-Troyes, le prix médian des maisons est de 2 043 €/m², en hausse de 21.6 % sur un an.
À Les Noës-près-Troyes, le prix médian des appartements est de 2 045 €/m².
118 ventes seulement sur la période. À Les Noës-près-Troyes, les médianes reposent sur peu de transactions : à manier avec prudence, et à confronter à l'adresse précise.
Sur les douze derniers mois, les prix progressent de 17,8 %. La hausse soutient la revente mais réduit d'autant la marge de négociation à l'achat.
Maisons et appartements se négocient à des niveaux voisins (2 043 € contre 2 045 € le m²), ce qui est rare : le choix entre les deux se joue alors sur le rendement, pas sur le prix d'entrée.
La surface médiane vendue est de 83 m², pour un prix médian de 168 600 € par transaction.
Le croisement de deux sources publiques : le prix payé chez notaire (DVF) et le loyer constaté dans les annonces de la commune (Carte des loyers, ANIL). Ni l'un ni l'autre n'est une estimation de notre part.
| Typologie | Prix d'achat | Loyer /m² | Loyer mensuel | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio ou T2 · 35 m² | 71 540 € | 11.52 € | 403 € | 6.8 % |
| T3 ou plus · 70 m² | 143 080 € | 8.91 € | 624 € | 5.2 % |
| Maison · 100 m² | 204 400 € | 10.16 € | 1 016 € | 6.0 % |
Rendement brut : hors charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Le rendement net réel se situe généralement 1,5 à 2,5 points en dessous. Les loyers de Les Noës-près-Troyes sont extrapolésdepuis un maillage plus large, faute d'annonces en nombre suffisant dans la commune : à manier comme un ordre de grandeur.
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Collez son adresse : nous la situons face à ces 118 ventes, calculons le cash-flow selon votre financement et rendons un verdict argumenté — marché, risques, énergie et qualité de vie compris.
Le prix médian constaté à Les Noës-près-Troyes est de 2 044 € le m², calculé sur 118 ventes réellement signées chez notaire au cours des 5 dernières années. Les appartements ressortent à 2 045 € et les maisons à 2 043 €.
De ventes réelles. Ils proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP, qui recense les mutations enregistrées chez notaire. C'est une différence de fond avec les estimations issues d'annonces : un prix affiché n'est pas un prix payé, et l'écart entre les deux atteint couramment 5 à 10 %.
Sur les douze derniers mois, la médiane évolue de +17,8 %, sur 23 ventes récentes.
Méthode. Les chiffres proviennent de la base Demandes de valeurs foncières(DVF) publiée par la DGFiP sous licence ouverte, qui recense les mutations enregistrées chez notaire. Nous retenons les ventes de maisons et d'appartements sur les 5 derniers millésimes disponibles, en écartant les mutations multi-lots comptées plusieurs fois. Les valeurs affichées sont des médianes, moins sensibles aux ventes extrêmes qu'une moyenne. Elles décrivent une commune, jamais un bien : l'étage, l'état et l'adresse font varier le prix bien au-delà de ces écarts.