Un avis tranché
Acheter, négocier ou passer votre chemin, avec les raisons.
L’OUTIL DES INVESTISSEURS IMMOBILIERSLa bonne affaire se repère.
La bonne affaire se repère.
Le mauvais coup aussi.
Collez le lien d’une annonce Leboncoin, SeLoger ou PAP. En quelques secondes, le moteur PépitImmo vous dit si le prix est juste, ce que le bien rapporte vraiment et ce qui pourrait vous faire renoncer.
Analyse en quelques secondes Ventes réelles Données protégées
Rentabilité estimée
8,4%Très bon
- Prix du bien
- 180 000 €
- Loyer estimé
- 780 €/mois
- Cashflow mensuel
- +245 €
- Temps de retour
- 11,2 ans
Le vrai prix du marché
Comparé aux ventes signées chez notaire, pas aux autres annonces.
Les pièges repérés
DPE bientôt interdit à la location, secteur à risque, loyer surestimé.
✧ ⟶
Analyse complète Moteur PépitImmoRapport préparé en quelques secondes
Score d’investissement
8,4%
Excellente opportunité d’investissement. Ce bien présente un très bon potentiel locatif dans un secteur dynamique.
Rentabilité brute8,4%
Cashflow mensuel+245 €
Prix au m²2 903 €
Loyer de marché780 €/mois
Visuels immobiliers d’illustration. Exemple d’analyse fictif.
Gain de temps
Une analyse complète en quelques secondes au lieu de plusieurs heures
Données fiables
Analyse basée sur les vraies données de marché et les ventes notariées
Décisions éclairées
Un score clair et des recommandations concrètes pour chaque bien
100% sécurisé
Vos données sont protégées et ne sont jamais partagées
DU PREMIER REGARD À LA DÉCISION
Tout ce que contient une analyse
Les questions qu’on se pose avant une visite, avec une réponse chiffrée et des données publiques vérifiables.
Un verdict en quelques secondes
Une note de A à F et une recommandation claire, sans tout saisir.
Quatre scénarios comparés
Location nue, colocation, courte durée et achat-revente, côte à côte.
L’apport minimal calculé
L’apport qu’il faut pour autofinancer le bien, taux et durée compris.
La fiscalité chiffrée
Cinq régimes comparés, du micro-foncier à la SCI à l’IS.
Le DPE face à la loi Climat
Savoir si le logement pourra encore être loué, et jusqu’à quand.
Le quartier, pas seulement le bien
Ventes voisines, risques naturels, équipements et tension locative.
De quoi négocier
Les arguments chiffrés pour justifier une offre, et le courrier au vendeur.
Le suivi après l’achat
Échéances de crédit, plus-value latente et rendement réel de vos biens.
Comment ça marche ?
Une analyse complète en 3 étapes simples
1
Collez l’URL
Copiez l’URL d’une annonce Leboncoin, SeLoger ou PAP et collez-la sur PépitImmo.
2
Le moteur examine le bien
Notre moteur analyse le bien et croise les données de marché.
3
Obtenez votre analyse
Recevez un rapport complet avec la rentabilité, le cashflow et nos recommandations.
Investissez plus
intelligemment
Que vous soyez investisseur débutant ou expérimenté, PépitImmo vous donne les clés pour identifier les meilleures opportunités et maximiser votre rentabilité.
- Analyse de rentabilité complète
- Estimations précises et fiables
- Analyse du quartier et des prix
- Recommandations personnalisées
EXTENSION CHROME · BIENTÔT DISPONIBLELe verdict directement
Créer un compte gratuit →Le verdict directement
sur les annonces
Sur Leboncoin, PAP et SeLoger, l’extension ajoutera un bandeau sous chaque bien : ce prix tient-il la route, et qu’est-ce que ça rapporte ?
Annonce immobilière · Amiens129 000 €68 m² · Appartement
Annonce immobilière · Rouen245 000 €82 m² · Appartement
Annonce immobilière · Saint-Quentin84 000 €71 m² · Appartement
Verdict sous l’annonce
−22,1 % sous le marché9,4 % brutDPE G · location nue interdite
Pépite ou pas ? →Aperçu illustratif de trois situations : sous le marché, au prix du marché et logement dont le DPE bloque la location nue. L’extension n’est pas encore publiée.
Ce que le marché a vraiment payé
Les prix réellement constatés et les loyers du secteur, commune par commune. Explorez les opportunités parmi les 150 communes suivies.
| Commune | Prix /m² | Loyer /m² | Rendement brut | Sur 12 mois |
|---|---|---|---|---|
| HautmontNord | 1 074 € | 10 € | 11,5 % | -1,3 % |
| Saint-QuentinAisne | 1 188 € | 11 € | 11,2 % | -0,1 % |
| Les AbymesGuadeloupe | 1 707 € | 15 € | 10,6 % | +14,2 % |
| AnzinNord | 1 301 € | 11 € | 10,2 % | -3,8 % |
| SarcellesVal-d'Oise | 2 211 € | 18 € | 9,8 % | -0,2 % |
| RoubaixNord | 1 656 € | 13 € | 9,6 % | +0,9 % |
| Saint-ÉtienneLoire | 1 286 € | 10 € | 9,2 % | +1,2 % |
| Évry-CourcouronnesEssonne | 2 358 € | 18 € | 9 % | +1,3 % |
Rendement brut indicatif, avant charges et impôts. Médiane des communes suivies : 6 %. Un rendement élevé peut aussi refléter un marché moins liquide.
FAQ
Vos questions, nos réponses
Vous avez d’autres questions ?
N’hésitez pas à nous contacter,
nous sommes là pour vous aider.
Comment fonctionne l’analyse ?
Collez le lien d’une annonce. PépitImmo vous présente rapidement les points essentiels pour décider si le bien mérite votre attention.
Les données sont-elles fiables ?
Nous croisons plusieurs informations sur le bien et son marché. Les résultats sont des estimations pour vous aider à décider, pas une garantie de rendement.
L’extension Chrome est-elle gratuite ?
L’extension est en préparation et n’est pas encore publiée. Vous pouvez déjà analyser une annonce gratuitement depuis le site.
Mes données sont-elles sécurisées ?
Vos données sont protégées. Consultez notre politique de confidentialité pour connaître leur traitement.
Puis-je analyser plusieurs biens par jour ?
Oui. La formule gratuite permet actuellement trois analyses par jour.
Proposez-vous une version payante ?
Oui. Les formules et leurs fonctionnalités sont détaillées dans notre application.