La médiane des communes du département s'établit à 3 408 € le m², sur 24 018 ventes réellement signées chez notaire.
103 communes couvertes · Île-de-France. Source DVF — DGFiP.
Les 14 communes les plus peuplées du département, du plus cher au moins cher. Chaque ligne mène à sa fiche détaillée.
| Commune | Prix médian /m² | Maisons | Appartements | Évolution 12 mois | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| Bussy-Saint-Georges | 4 375 € | 4 371 € | 4 375 € | +1,7 % | 1 837 |
| Lagny-sur-Marne | 3 969 € | 4 128 € | 3 913 € | +3,8 % | 1 556 |
| Pontault-Combault | 3 887 € | 3 873 € | 3 918 € | -1,9 % | 2 017 |
| Chelles | 3 630 € | 3 859 € | 3 413 € | +1,7 % | 3 133 |
| Champs-sur-Marne | 3 589 € | 4 044 € | 3 333 € | -1,1 % | 1 093 |
| Roissy-en-Brie | 3 486 € | 3 600 € | 3 321 € | -2,8 % | 1 077 |
| Torcy | 3 469 € | 3 715 € | 3 374 € | +2,7 % | 1 114 |
| Villeparisis | 3 347 € | 3 520 € | 3 208 € | +3,5 % | 1 623 |
| Combs-la-Ville | 3 134 € | 3 272 € | 2 880 € | +3,3 % | 1 367 |
| Meaux | 3 071 € | 3 048 € | 3 077 € | +5,2 % | 3 108 |
| Dammarie-les-Lys | 2 841 € | 3 022 € | 2 721 € | -6,7 % | 1 161 |
| Savigny-le-Temple | 2 828 € | 2 898 € | 2 698 € | -0,1 % | 1 370 |
| Melun | 2 778 € | 2 950 € | 2 742 € | +6 % | 2 654 |
| Montereau-Fault-Yonne | 2 088 € | 2 160 € | 2 073 € | +3,7 % | 908 |
Nous ne chiffrons ici que les communes les plus peuplées : calculer le marché des 103 communes du département déclencherait plusieurs centaines de téléchargements à chaque visite. Les autres ont chacune leur fiche complète.
Entre Bussy-Saint-Georges et Montereau-Fault-Yonne, le prix au m² varie de 4 375 € à 2 088 € — un rapport de 2.1 pour un département qu'on présente souvent comme homogène. C'est là que se joue le rendement : à loyer comparable, le prix d'entrée change du simple au double.
Sur les douze derniers mois, 6 des 14 communes chiffrées progressent de plus de 3 %. Le marché est porteur, la négociation plus difficile.
Ces écarts ne disent rien d'un bien précis. Dans une même commune, l'étage, l'état et l'adresse font varier le prix bien au-delà de ces différences — c'est pourquoi Seine-et-Marne ne se résume pas à une médiane.
Une annonce en tête dans Seine-et-Marne ?
Collez son adresse : nous la situons face aux ventes de son voisinage immédiat — pas à la médiane du département — et rendons un verdict argumenté.
Méthode.Chaque prix communal est la médiane des ventes de maisons et d'appartements enregistrées dans la base Demandes de valeurs foncières (DGFiP) sur les cinq derniers millésimes. La valeur départementale est la médiane de ces médianes communales, et non la médiane de toutes les ventes : sans cela, la commune la plus peuplée écraserait à elle seule le reste du département.