Le prix médian au m² à Saint-Germain-sur-Morin s'établit à 3 500 €, calculé sur 273 ventes réellement signées chez notaire au cours des 5 dernières années — et non sur des prix affichés dans des annonces.
Dernières mutations intégrées : décembre 2025. Source DVF — DGFiP.
À Saint-Germain-sur-Morin, le prix médian des maisons est de 3 458 €/m², en baisse de 5.6 % sur un an.
À Saint-Germain-sur-Morin, le prix médian des appartements est de 3 827 €/m², en baisse de 3.5 % sur un an.
273 ventes sur la période : Saint-Germain-sur-Morin est un marché de taille moyenne. La médiane reste lisible, mais un bien atypique peut s'en écarter fortement.
Sur les douze derniers mois, les prix reculent de 4,2 %. C'est une fenêtre de négociation, à mettre en regard d'une plus-value moins probable à court terme.
L'appartement se paie 11 % plus cher au m² que la maison (3 827 € contre 3 458 €). L'écart tient au foncier : on achète de la surface habitable, pas du terrain.
La surface médiane vendue est de 84 m², pour un prix médian de 300 000 € par transaction.
Le croisement de deux sources publiques : le prix payé chez notaire (DVF) et le loyer constaté dans les annonces de la commune (Carte des loyers, ANIL). Ni l'un ni l'autre n'est une estimation de notre part.
| Typologie | Prix d'achat | Loyer /m² | Loyer mensuel | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio ou T2 · 35 m² | 122 500 € | 19.48 € | 682 € | 6.7 % |
| T3 ou plus · 70 m² | 245 000 € | 14.85 € | 1 039 € | 5.1 % |
| Maison · 100 m² | 350 000 € | 14.21 € | 1 421 € | 4.9 % |
Rendement brut : hors charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Le rendement net réel se situe généralement 1,5 à 2,5 points en dessous.
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Le prix médian constaté à Saint-Germain-sur-Morin est de 3 500 € le m², calculé sur 273 ventes réellement signées chez notaire au cours des 5 dernières années. Les appartements ressortent à 3 827 € et les maisons à 3 458 €.
De ventes réelles. Ils proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP, qui recense les mutations enregistrées chez notaire. C'est une différence de fond avec les estimations issues d'annonces : un prix affiché n'est pas un prix payé, et l'écart entre les deux atteint couramment 5 à 10 %.
Sur les douze derniers mois, la médiane évolue de -4,2 %, sur 47 ventes récentes.
Méthode. Les chiffres proviennent de la base Demandes de valeurs foncières(DVF) publiée par la DGFiP sous licence ouverte, qui recense les mutations enregistrées chez notaire. Nous retenons les ventes de maisons et d'appartements sur les 5 derniers millésimes disponibles, en écartant les mutations multi-lots comptées plusieurs fois. Les valeurs affichées sont des médianes, moins sensibles aux ventes extrêmes qu'une moyenne. Elles décrivent une commune, jamais un bien : l'étage, l'état et l'adresse font varier le prix bien au-delà de ces écarts.