Le rendement locatif brut à La Charité-sur-Loire s'établit à 9,2 % : 9 € de loyer mensuel au m² pour 1 162 €le m² à l'achat.
Prix : ventes réellement signées chez notaire (DVF, DGFiP). Loyers : Carte des loyers 2025 (ANIL / DHUP).
| Surface | Prix d'achat | Loyer mensuel attendu | Loyer annuel | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 29 050 € | 224 € | 2 685 € | 9,2 % |
| 45 m² | 52 290 € | 403 € | 4 833 € | 9,2 % |
| 70 m² | 81 340 € | 627 € | 7 519 € | 9,2 % |
Le rendement ne varie pas avec la surface puisqu'il rapporte deux valeurs au m². Dans la réalité, les petites surfaces se louent plus cher au m² et les grandes moins : ce tableau donne l'ordre de grandeur, pas la vérité d'un bien précis.
Les 9,2 %affichés sont bruts. En pratique, comptez sur ce qui s'en retranche : la taxe foncière (souvent un mois de loyer), les charges non récupérables, une provision d'entretien, la vacance entre deux locataires, et l'impôt selon votre régime. Le rendement net se situe généralement 1,5 à 2,5 points en dessous, soit de l'ordre de 7,2 % ici.
Et le rendement ne dit rien du financement. À crédit, ce qui décide c'est le cash-flow : le loyer couvre-t-il la mensualité, ou faut-il sortir de l'argent chaque mois ? Deux biens au même rendement peuvent donner l'un un cash-flow positif, l'autre un effort d'épargne, selon l'apport et la durée.
Ce rendement est communal. Le vôtre sera celui d'un bien.
Collez une annonce à La Charité-sur-Loire : nous calculons son cash-flow réel selon votre apport, votre taux et votre régime fiscal, et la situons face aux ventes de son voisinage.
Le rendement brut ressort à 9,2 % : 9 € de loyer mensuel au m² face à 1 162 € le m² à l'achat. C'est un rendement brut — la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance et l'impôt n'en sont pas déduits.
Le loyer annuel divisé par le prix d'achat, sans aucune déduction. Le rendement net se situe généralement 1,5 à 2,5 points en dessous, et le rendement après impôt encore plus bas selon votre régime fiscal et votre tranche marginale.
Un rendement élevé traduit souvent un prix d'entrée bas, et un prix bas a une raison : marché moins liquide, demande locative plus fragile, ou vacance plus fréquente. Le rendement seul ne dit pas si le bien se reloue et se revend.
Méthode.Rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix au m². Le prix est la médiane des ventes de maisons et d'appartements enregistrées dans la base Demandes de valeurs foncières (DGFiP) sur les cinq derniers millésimes. Le loyer provient de la Carte des loyerspubliée par l'ANIL et la DHUP, indicateurs d'annonces. Croiser deux sources indépendantes a une limite : elles ne décrivent pas exactement le même parc, et l'écart type d'une commune à l'autre peut être important. Ces valeurs décrivent une commune, jamais un logement.