Le prix médian au m² à Les Anses-d'Arlet s'établit à 4 732 €, calculé sur 81 ventes réellement signées chez notaire au cours des 5 dernières années — et non sur des prix affichés dans des annonces.
Dernières mutations intégrées : octobre 2025. Source DVF — DGFiP.
À Les Anses-d'Arlet, le prix médian des maisons est de 4 824 €/m².
À Les Anses-d'Arlet, le prix médian des appartements est de 4 689 €/m².
81 ventes seulement sur la période. À Les Anses-d'Arlet, les médianes reposent sur peu de transactions : à manier avec prudence, et à confronter à l'adresse précise.
Sur les douze derniers mois, les prix reculent de 7,4 %. C'est une fenêtre de négociation, à mettre en regard d'une plus-value moins probable à court terme.
Maisons et appartements se négocient à des niveaux voisins (4 824 € contre 4 689 € le m²), ce qui est rare : le choix entre les deux se joue alors sur le rendement, pas sur le prix d'entrée.
La surface médiane vendue est de 85 m², pour un prix médian de 326 425 € par transaction.
Le croisement de deux sources publiques : le prix payé chez notaire (DVF) et le loyer constaté dans les annonces de la commune (Carte des loyers, ANIL). Ni l'un ni l'autre n'est une estimation de notre part.
| Typologie | Prix d'achat | Loyer /m² | Loyer mensuel | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio ou T2 · 35 m² | 165 620 € | 20.65 € | 723 € | 5.2 % |
| T3 ou plus · 70 m² | 331 240 € | 15.34 € | 1 074 € | 3.9 % |
| Maison · 100 m² | 473 200 € | 15.65 € | 1 565 € | 4.0 % |
Rendement brut : hors charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Le rendement net réel se situe généralement 1,5 à 2,5 points en dessous. Les loyers de Les Anses-d'Arlet sont extrapolésdepuis un maillage plus large, faute d'annonces en nombre suffisant dans la commune : à manier comme un ordre de grandeur.
Une annonce en tête à Les Anses-d'Arlet ?
Collez son adresse : nous la situons face à ces 81 ventes, calculons le cash-flow selon votre financement et rendons un verdict argumenté — marché, risques, énergie et qualité de vie compris.
Le prix médian constaté à Les Anses-d'Arlet est de 4 732 € le m², calculé sur 81 ventes réellement signées chez notaire au cours des 5 dernières années. Les appartements ressortent à 4 689 € et les maisons à 4 824 €.
De ventes réelles. Ils proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP, qui recense les mutations enregistrées chez notaire. C'est une différence de fond avec les estimations issues d'annonces : un prix affiché n'est pas un prix payé, et l'écart entre les deux atteint couramment 5 à 10 %.
Sur les douze derniers mois, la médiane évolue de -7,4 %, sur 16 ventes récentes.
Méthode. Les chiffres proviennent de la base Demandes de valeurs foncières(DVF) publiée par la DGFiP sous licence ouverte, qui recense les mutations enregistrées chez notaire. Nous retenons les ventes de maisons et d'appartements sur les 5 derniers millésimes disponibles, en écartant les mutations multi-lots comptées plusieurs fois. Les valeurs affichées sont des médianes, moins sensibles aux ventes extrêmes qu'une moyenne. Elles décrivent une commune, jamais un bien : l'étage, l'état et l'adresse font varier le prix bien au-delà de ces écarts.