Le prix médian au m² à Écouen s'établit à 3 241 €, calculé sur 437 ventes réellement signées chez notaire au cours des 5 dernières années — et non sur des prix affichés dans des annonces.
Dernières mutations intégrées : décembre 2025. Source DVF — DGFiP.
À Écouen, le prix médian des maisons est de 3 769 €/m², en baisse de 7.8 % sur un an.
À Écouen, le prix médian des appartements est de 2 741 €/m², en baisse de 8 % sur un an.
437 ventes sur la période : Écouen est un marché de taille moyenne. La médiane reste lisible, mais un bien atypique peut s'en écarter fortement.
Sur les douze derniers mois, les prix reculent de 3,5 %. C'est une fenêtre de négociation, à mettre en regard d'une plus-value moins probable à court terme.
La maison se paie 27 % plus cher au m² que l'appartement (3 769 € contre 2 741 €), signe d'une demande de terrain qui dépasse celle de surface bâtie.
La surface médiane vendue est de 77 m², pour un prix médian de 219 000 € par transaction.
Le croisement de deux sources publiques : le prix payé chez notaire (DVF) et le loyer constaté dans les annonces de la commune (Carte des loyers, ANIL). Ni l'un ni l'autre n'est une estimation de notre part.
| Typologie | Prix d'achat | Loyer /m² | Loyer mensuel | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio ou T2 · 35 m² | 113 435 € | 21.00 € | 735 € | 7.8 % |
| T3 ou plus · 70 m² | 226 870 € | 16.03 € | 1 122 € | 5.9 % |
| Maison · 100 m² | 324 100 € | 17.36 € | 1 736 € | 6.4 % |
Rendement brut : hors charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Le rendement net réel se situe généralement 1,5 à 2,5 points en dessous.
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Le prix médian constaté à Écouen est de 3 241 € le m², calculé sur 437 ventes réellement signées chez notaire au cours des 5 dernières années. Les appartements ressortent à 2 741 € et les maisons à 3 769 €.
De ventes réelles. Ils proviennent de la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP, qui recense les mutations enregistrées chez notaire. C'est une différence de fond avec les estimations issues d'annonces : un prix affiché n'est pas un prix payé, et l'écart entre les deux atteint couramment 5 à 10 %.
Sur les douze derniers mois, la médiane évolue de -3,5 %, sur 83 ventes récentes.
Méthode. Les chiffres proviennent de la base Demandes de valeurs foncières(DVF) publiée par la DGFiP sous licence ouverte, qui recense les mutations enregistrées chez notaire. Nous retenons les ventes de maisons et d'appartements sur les 5 derniers millésimes disponibles, en écartant les mutations multi-lots comptées plusieurs fois. Les valeurs affichées sont des médianes, moins sensibles aux ventes extrêmes qu'une moyenne. Elles décrivent une commune, jamais un bien : l'étage, l'état et l'adresse font varier le prix bien au-delà de ces écarts.