Une maison se vend en médiane 3 106 € le m² à Baie-Mahault, sur 486 ventes de maisons réellement signées chez notaire.
Dernières mutations intégrées : décembre 2025. Source DVF — DGFiP.
À Baie-Mahault, le prix médian des maisons est de 3 106 €/m², en hausse de 20.4 % sur un an.
À Baie-Mahault, une maison se paie 2 % plus cher au m² qu'un appartement : 3 106 € contre 3 035 €.
Un écart aussi faible est rare. Le choix entre les deux se joue alors sur le rendement et la gestion, pas sur le prix d'entrée.
Une maison en particulier à Baie-Mahault ?
Cette médiane décrit un marché, pas un bien. Collez l'annonce : nous la situons face aux ventes de son voisinage immédiat et rendons un verdict argumenté.
3 106 € le m² en médiane, sur 486 ventes de maisons réellement signées chez notaire. La surface médiane vendue est de 88 m², pour un prix médian de 290 000 € par transaction.
Au m², une maison se paie 2 % plus cher qu'un appartement : 3 106 € contre 3 035 €. L'écart tient au foncier — acheter une maison, c'est acheter du terrain autant que de la surface habitable — et il ne dit rien du rendement, qui dépend du loyer atteignable.
Non, de ventes réelles. Ils proviennent de la base DVF publiée par la DGFiP, qui recense les mutations enregistrées chez notaire. Un prix affiché n'est pas un prix payé : l'écart entre les deux atteint couramment 5 à 10 %.
Méthode. Seules les ventes de maisons sont retenues ici — la médiane de la fiche générale mêle les deux typologies et ne décrit donc aucun des deux marchés. Les valeurs proviennent de la base Demandes de valeurs foncières (DGFiP), sur les cinq derniers millésimes, mutations multi-lots dédoublonnées. Elles décrivent une commune, jamais un logement.